Сколько стоит аэросъёмка недвижимости в Варшаве - короткий ответ
Без воды: квартира в доме - 400-600 zł net за набор фото с дрона, дом - 500-900 zł, а когда добавляется видео 30-45 секунд под порталы и соцсети, продающий пакет дома стоит 1200-1800 zł net. Участок под застройку или рекреационный укладывается в 500-900 zł, ЖК девелопера начинается от 2000 zł и доходит до 4000 zł и выше, а коммерческий объект вроде отеля или пансионата - 1500-3000 zł net.
Почему так широко? Цена аэросъёмки недвижимости зависит не от квадратных метров, а от того, сколько времени займёт полёт, сколько кадров надо обработать и куда идёт материал - только на Otodom или на сайт девелопера с видео. Разделы ниже объясняют каждый из этих факторов.
Прайс аэросъёмки по типу недвижимости - таблица 2026
| Тип недвижимости | Пакет | Что входит | Цена net 2026 | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Квартира / апартамент | Фото с дрона | 8-12 кадров, ретушь, формат под портал | 400-600 zł | 3-5 рабочих дней |
| Дом | Фото с дрона | 12-20 кадров + ретушь, ракурсы с разных высот | 500-900 zł | 3-5 рабочих дней |
| Дом | Продающий пакет | Фото с дрона + кадры с земли + видео 30-45 с (вертикаль и горизонталь) с монтажом | 1200-1800 zł | 5-7 рабочих дней |
| Участок (застройка / рекреация) | Фото с дрона | Фото + кадр с обозначением границ и ориентацией на карте | 500-900 zł | 3-5 рабочих дней |
| ЖК / инвестиция девелопера | Фото + видео + этапы | Фотосессия, видео 60-90 с, кадры этапов стройки, маркетинговые форматы | 2000-4000+ zł | 7-14 рабочих дней |
| Отель / пансионат / коммерческий объект | Фото + видео | Фото с облёта, видео с монтажом, кадры окружения и подъезда | 1500-3000 zł | 7-10 рабочих дней |
Участок и ЖК считаются иначе, чем дом, по простой причине. У участка добавляется работа над кадром с нанесёнными границами и ориентацией на карте - это помогает покупателю понять форму и соседство, а нам добавляет времени на обработке. ЖК девелопера - это несколько корпусов, кадры этапов и материал, который идёт на сайт инвестиции, поэтому растёт и время полёта, и число форматов на сдачу.
Фото, видео или продающий пакет - что выбрать и сколько стоит
Самый частый вопрос после цены: хватит ли фото или лучше добавить видео. Короткая таблица ниже показывает, для чего подходит каждый вариант и с какой цены он начинается.
| Вариант | Объём кадров | Формат | Для чего | Цена от (net) |
|---|---|---|---|---|
| Фото с дрона | 8-20 снимков | JPG горизонталь, кадры под портал | Листинг квартиры, простое объявление дома | 400 zł |
| Видео с дрона | 30-45 с монтажа | MP4 4K горизонталь + вертикаль 9:16 | Соцсети, выделение объявления дома и участка | 900 zł |
| Продающий пакет | Фото + видео + кадры с земли | Набор фото + видео горизонталь и вертикаль | Полная презентация дома или ЖК | 1200 zł |
На практике для квартиры в доме хватает 10 хороших кадров - они показывают крышу, окружение, парковку и подъезд, то есть то, чего не видно на фото интерьера. Для дома с садом, участка с видом на округу или инвестиции видео 30-45 секунд работает сильнее: движение камеры передаёт масштаб и окружение так, как не сделает одиночный снимок. Если сомневаетесь между фото и видео, у нас есть отдельный текст, где это разложено по стоимости и эффективности для конкретного объявления.
Что реально получает продавец и агент в пакете
Цена - это одно, а важно то, что попадает на диск. У нас стандартный набор фото дома - это 12-20 отретушированных кадров в полном разрешении, готовых к загрузке на Otodom и другие порталы без дополнительной обработки. К ним готовим вертикальные версии 9:16 под Reels и TikTok, потому что всё больше объявлений доходит до покупателя через соцсети, а не портал.
- Число и качество кадров: 8-12 для квартиры, 12-20 для дома, полное разрешение без водяных знаков
- Обработка: коррекция экспозиции, цвета и перспективы, уборка мелких помех в кадре
- Форматы под порталы (горизонталь) и под соцсети 9:16 - получаете оба набора
- Права на публикацию и коммерческое использование материала в объявлении
- Сдача готовых файлов ссылкой за несколько рабочих дней, один круг правок в цене
Что поднимает, а что снижает цену
Одни и те же кадры с дрона одного дома могут стоить 600 zł или 1100 zł. Разницу делает несколько вещей, которые стоит знать до разговора о смете.
- Вверх: съёмка в золотой час или в сумерках (выглядит отлично, но это отдельный выезд), большой участок, несколько объектов в одном объявлении, дополнительные кадры с земли, экспресс-сдача
- Вниз: простой листинг квартиры без затей, объединённый пакет фото плюс видео вместо двух отдельных заказов, постоянное сотрудничество с агентством или девелопером по абонентским ставкам
- Варшавские факторы: расположение в контролируемой зоне аэропорта Chopin (CTR EPWA) требует координации полёта, что может сдвинуть срок - сама стоимость у нас редко растёт резко, но планирование занимает день-два дольше
Чаще всего цену поднимают не кадры, а число выездов. Один полёт в обычное время - это одна стоимость, два - дневной и в сумерках - другая. Для квартиры в доме это перебор, для резиденции у озера имеет смысл.
Окупается ли это - влияние аэросъёмки на продажу
Для продавца дома или участка кадры с дрона делают то, чего не сделают фото с уровня тротуара: показывают окружение, подъезд, соседство и реальный масштаб участка. Покупатель видит, где кончается участок, далеко ли до леса и не стоит ли за забором многоэтажка. Это строит доверие к объявлению и сокращает этап вопросов.
Для агента и девелопера расчёт ещё проще. Стоимость сессии с дроном - 500-1800 zł, а сделка идёт на сотни тысяч злотых. Хорошая презентация выделяет объявление в массе одинаковых листингов с телефона и привлекает более качественных покупателей. У нас есть отдельный текст о том, почему слабые фото способны сбить цену дома - стоит заглянуть, если ведёте объявления на порталах.
Легальность и RODO - что проверить при заказе
Не заказывайте аэросъёмку у того, у кого нет документов - в случае проблемы заказчик тоже может попасть. Вот минимум, который должен быть у исполнителя в 2026 году.
- OC оператора дрона (страховка гражданской ответственности) - обязательна с 13 ноября 2025 для дронов взлётной массой от 250 г до 20 кг, минимальная сумма 50 000 SDR (ок. 270 000 zł). Без полиса - штраф до 4000 zł. Спросите номер полиса
- Регистрация оператора на drony.gov.pl - система ULC (управление гражданской авиации Польши). Дрон с камерой регистрируют даже если он легче 250 г, например DJI Mini 4 Pro
- Допуски: в открытой категории действуют подкатегории A1/A3 (онлайн-курс, тест 40 вопросов, порог 75%), для более близких полётов дополнительно A2
- RODO и приватность: полёт идёт над вашим участком, но оператор избегает фиксации чужих территорий, людей и номеров без согласия - это вопрос защиты данных, а не самого полёта
Как заказать аэросъёмку недвижимости в VisionAir
- Заявляете объект: указываете адрес и тип недвижимости (квартира, дом, участок, ЖК)
- Согласуем объём и срок: фото, видео или пакет, куда пойдёт материал (листинг, соцсети, сайт девелопера)
- Делаем полёт: проверяем зону и погоду, при CTR координируем разрешения
- Сдаём файлы: готовые кадры и видео ссылкой за несколько рабочих дней, с одним кругом правок
Выставляем счёт VAT, поэтому девелопер и агентство списывают расход на фирму без проблем - детали про счёт за аэросъёмку мы описали отдельно. Перед сметой подготовьте адрес, тип объекта и информацию, куда пойдёт материал. Остальное на нас.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько стоит аэросъёмка дома в Варшаве в 2026?
- Набор фото дома - 500-900 zł net (12-20 кадров с ретушью). Продающий пакет с видео 30-45 секунд и кадрами с земли - 1200-1800 zł net. К ценам добавляется 23% VAT, выезд за Варшаву считаем ок. 1 zł/км.
- Сколько стоит аэросъёмка участка?
- Участок под застройку или рекреационный - 500-900 zł net. Цена зависит от размера территории и того, нужен ли кадр с обозначенными границами и ориентацией на карте - это помогает покупателю понять форму и соседство участка.
- Нужно ли согласие соседа на съёмку моей недвижимости дроном?
- Полёт идёт над вашим участком, так что согласие соседа на сам полёт не требуется. Проблема - это RODO, изображения людей и соседние участки. Оператор планирует траекторию так, чтобы не фиксировать чужие территории, людей и номера без согласия. Подробнее в нашей статье про RODO при аэросъёмке.
- Должен ли оператор дрона иметь страховку и допуски?
- Да. С 13 ноября 2025 OC оператора обязательна для дронов 250 г-20 кг, сумма покрытия ок. 270 000 zł, а без полиса - штраф до 4000 zł. Плюс регистрация оператора на drony.gov.pl (ULC) и допуски A1/A3. Заказывайте у того, у кого это есть.
- Фото или видео с дрона лучше продаёт недвижимость?
- Для листинга квартиры обычно хватает 8-12 фото. Для дома с садом, участка с окружением и инвестиции видео 30-45 секунд под соцсети и порталы работает лучше, потому что движение камеры передаёт масштаб и округу. Подробнее - в отдельном тексте про фото vs видео в листинге.
- Как быстро я получу готовые кадры?
- Стандартно несколько рабочих дней после полёта - 3-5 для фото, 5-7 для пакета с видео. Экспресс возможен за доплату. Сам срок полёта зависит от погоды и возможной координации в зоне CTR над Варшавой.
