Monitoring budowy z drona: co ukrywają wykonawcy

7 typów oszustw wykonawcy, które widzi tylko dron

• 1. Zdjęcia zawsze z jednego kąta. Wykonawca pokazuje to samo wygodne ujęcie, by w kadr nie wchodziły nieuporządkowane składowiska materiałów, nierówny wykop ani nieukończony drenaż. Dron z lotem orbitalnym wyklucza wybór wygodnego kadru.
• 2. Objętość wywiezionej ziemi znana jest wyłącznie z dokumentów dostawy. Rzeczywista objętość wykopu wyznaczana jest z chmury punktów 3D przed i po pracach. Różnica 5-15 procent między dokumentami a stanem faktycznym to typowe znalezisko na budowach mieszkaniowych.
• 3. Stockpile materiałów na placu. Materiały przywiezione i podpisane, jednak po tygodniu 200 palet cegły zmienia się w 80, a 120 trafia na sąsiednią budowę wykonawcy. Widać to wyłącznie przy porównaniu wolumetrii dwóch nalotów.
• 4. Gotowość strefy na 80 procent. Wizualnie z ziemi potwierdzona. Dron z kamerą zoom 23x pokazuje, że płyty elewacyjne są zamocowane tylko w 60 procentach punktów kotwienia. Po zamknięciu rusztowań nie da się tego sprawdzić bez demontażu.
• 5. Drenaż położony, zweryfikowany. Kąty ułożenia rur drenażowych są widoczne tylko na ortofoto przed zasypaniem. Wykonawca spieszy się z zasypaniem wykopu, by ukryć odchylenia 5-10 stopni od projektu.
• 6. Standard 12 pali pod fundament. W dokumentach - 12, na rysunku - 12. Na ortofoto po wykonaniu widać 9 otworów wiertniczych w pozycjach fotograficznych. Pozostałe 3 - wyłącznie w papierach.
• 7. Sąsiad podpisał zgodę na prace przy granicy. Granica działki widoczna jest w katastrze, obrys budowli na ortofoto z odniesieniem do PL-2000. Ściana została wzniesiona 40 cm w głąb działki sąsiada - problem za 5 lat, gdy sąsiad złoży pozew o rozbiórkę.

Co powinien zawierać miesięczny raport dronowy: checklista 8 parametrów

• 1. Ortofotomapa całej budowy w układzie współrzędnych PL-2000 (standard GUGiK) o dokładności RTK 2-3 cm w poziomie i 2-5 cm w pionie.
• 2. Chmura punktów 3D w formatach .las lub .e57 do późniejszego porównania z modelem BIM projektu (zwykle IFC lub Revit).
• 3. Analiza cut-fill: metry sześcienne wykopów i nasypów wobec planu robót ziemnych. Porównanie z dokumentami dostawy wykonawcy.
• 4. Progress comparison: ortofoto z bieżącego miesiąca z nakładką poprzedniego, oznaczenie stref zmienionych.
• 5. Hot-spot map: strefy odbiegające od harmonogramu o ponad 15 procent zaznaczone na czerwono z opisem przyczyn.
• 6. Side-by-side photos czterech kluczowych narożników obiektu wobec poprzedniego okresu kontrolnego.
• 7. Boundary check: położenie wszystkich nowych konstrukcji względem katastralnych granic działki, ze wskazaniem odchyleń w centymetrach.
• 8. Health and safety scan: upadłe lub przeterminowane środki ochrony, niezamknięte wykopy, stan żurawi, oznaczenia na rusztowaniach.

3 formaty monitoringu i ich cena w 2026 r.

• Podstawowy: sesja zdjęciowa raz w miesiącu, jeden dzień zdjęciowy, zdjęcia plus film plus jedno ogólne ujęcie z drona. 1 500-2 500 PLN miesięcznie. Pasuje do obiektów do 5 000 m kw (domy jednorodzinne, mały retail).
• Standardowy: RTK plus ortofotomapa plus analiza cut-fill plus porównanie z poprzednim okresem co 2 tygodnie. 3 500-6 000 PLN miesięcznie. Standard dla budownictwa komercyjnego 5 000-20 000 m kw (osiedla do 50 mieszkań, hale magazynowe).
• Premium: RTK plus chmura punktów 3D plus dashboard dla inwestora z cotygodniową aktualizacją plus boundary monitoring plus health and safety scan. 8 000-14 000 PLN miesięcznie. Dla projektów powyżej 20 000 m kw lub portfela obiektów (osiedla powyżej 100 mieszkań, centra logistyczne, infrastruktura drogowa).

Case: ortofoto ujawniło nieprawidłowości na 184 000 PLN w Wilanowie

Osiedle 84 mieszkań w Wilanowie, faza robót ziemnych, styczeń-marzec 2024 r. Generalny wykonawca przekazał deweloperowi rozliczenie za wywóz 8 500 m sześc. gruntu na składowisko w Łubnej, stawka 80 PLN za m sześc. Dokumentacja - dokumenty dostawy podwykonawcy z logistyką i podpisami kierowców wywrotek.

VisionAir wykonał dwa naloty RTK: baseline przed rozpoczęciem robót ziemnych i porównanie po fazie. Chmura punktów 3D dała rzeczywistą objętość wykopu 6 200 m sześc. z błędem ±3 procent. Różnica 2 300 m sześc. wobec dokumentów wykonawcy. Ekwiwalent finansowy - 184 000 PLN zafakturowanych, ale fizycznie niewywiezionych. Po prezentacji raportu inwestorowi wykonawca skorygował kosztorys i zaliczył kwotę w kolejnej transzy. ROI monitoringu dronowego w tym miesiącu - 65x.

Kiedy dron nie zastępuje inspektora inżyniera

• Jakość betonu: wymaga badań laboratoryjnych (kostka 15x15 cm, badanie po 7 i 28 dniach).
• Instalacje elektryczne i sanitarne wewnątrz ścian: dron nie widzi przez płytę gipsowo-kartonową, potrzebny jest inżynier on-site z kamerą termowizyjną i testerem.
• Hydroizolacja styków międzypanelowych: wymaga skanera FLIR na miejscu i operatora-inżyniera.
• Jakość spoin spawanych: badania penetracyjne i ultradźwiękowe wyłącznie on-site.
• Dron stanowi uzupełnienie, nie zamiennik. Standard kontroli jakości: 1 wizyta inżyniera inspektora w miesiącu plus 2 wizyty dronem co 2 tygodnie (raz na 2 tygodnie full RTK plus raz na 2 tygodnie visual progress).

Gdzie dron daje maksymalne ROI

• Osiedla mieszkaniowe powyżej 50 mieszkań: ROI 8-15x rocznie (oszustwa na objętościach plus opóźnienia plus boundary).
• Centra logistyczne i hale magazynowe powyżej 10 000 m kw: ROI 5-10x (duże powierzchnie, ograniczona widoczność z ziemi).
• Drogi i infrastruktura liniowa: ROI 12-20x (długie obiekty, klasyczna geodezja kosztowna i powolna).
• Farmy PV i parki solarne: ROI 4-8x (kontrola siatki plus 3D plus późniejsza inspekcja termowizyjna modułów).
• Renowacja na Starym Mieście w Warszawie: ROI 2-4x. Strefa CTR EPWA, wymagane indywidualne zgody na każdy nalot, efektywność drona spada.

W 2024 r. przeprowadziliśmy 47 miesięcznych audytów dronowych na budowach deweloperów w Mazowieckiem. W 23 z 47 (49 procent) ujawniono faktyczne rozbieżności z miesięcznym fakturowaniem wykonawcy na kwotę od 80 000 do 380 000 PLN. W 11 z 23 przypadków materiały z raportu dronowego stanowiły podstawę do wstrzymania transzy do czasu korekty kosztorysu. Dron zwraca się w jednym cyklu kontrolnym.