Скільки коштує аерозйомка нерухомості у Варшаві - коротка відповідь
Без води: квартира в будинку - 400-600 zł net за набір фото з дрона, будинок - 500-900 zł, а коли додається відео 30-45 секунд під портали та соцмережі, продаючий пакет будинку коштує 1200-1800 zł net. Ділянка під забудову чи рекреаційна вкладається в 500-900 zł, ЖК девелопера починається від 2000 zł і доходить до 4000 zł і вище, а комерційний обʼєкт на кшталт готелю чи пансіонату - 1500-3000 zł net.
Чому так широко? Ціна аерозйомки нерухомості залежить не від квадратних метрів, а від того, скільки часу займе політ, скільки кадрів треба обробити і куди йде матеріал - лише на Otodom чи на сайт девелопера з відео. Розділи нижче пояснюють кожен із цих факторів.
Прайс аерозйомки за типом нерухомості - таблиця 2026
| Тип нерухомості | Пакет | Що входить | Ціна net 2026 | Термін |
|---|---|---|---|---|
| Квартира / апартамент | Фото з дрона | 8-12 кадрів, ретуш, формат під портал | 400-600 zł | 3-5 робочих днів |
| Будинок | Фото з дрона | 12-20 кадрів + ретуш, ракурси з різних висот | 500-900 zł | 3-5 робочих днів |
| Будинок | Продаючий пакет | Фото з дрона + кадри з землі + відео 30-45 с (вертикаль і горизонталь) з монтажем | 1200-1800 zł | 5-7 робочих днів |
| Ділянка (забудова / рекреація) | Фото з дрона | Фото + кадр із позначенням меж і орієнтацією на карті | 500-900 zł | 3-5 робочих днів |
| ЖК / інвестиція девелопера | Фото + відео + етапи | Фотосесія, відео 60-90 с, кадри етапів будівництва, маркетингові формати | 2000-4000+ zł | 7-14 робочих днів |
| Готель / пансіонат / комерційний обʼєкт | Фото + відео | Фото з обльоту, відео з монтажем, кадри оточення та підʼїзду | 1500-3000 zł | 7-10 робочих днів |
Ділянка та ЖК рахуються інакше, ніж будинок, із простої причини. У ділянки додається робота над кадром із нанесеними межами та орієнтацією на карті - це допомагає покупцеві зрозуміти форму і сусідство, а нам додає часу на обробці. ЖК девелопера - це кілька корпусів, кадри етапів і матеріал, що йде на сайт інвестиції, тому росте і час польоту, і кількість форматів на здачу.
Фото, відео чи продаючий пакет - що обрати і скільки коштує
Найчастіше питання після ціни: чи вистачить фото, чи краще додати відео. Коротка таблиця нижче показує, для чого підходить кожен варіант і з якої ціни він починається.
| Варіант | Обсяг кадрів | Формат | Для чого | Ціна від (net) |
|---|---|---|---|---|
| Фото з дрона | 8-20 знімків | JPG горизонталь, кадри під портал | Лістинг квартири, просте оголошення будинку | 400 zł |
| Відео з дрона | 30-45 с монтажу | MP4 4K горизонталь + вертикаль 9:16 | Соцмережі, виділення оголошення будинку й ділянки | 900 zł |
| Продаючий пакет | Фото + відео + кадри з землі | Набір фото + відео горизонталь і вертикаль | Повна презентація будинку чи ЖК | 1200 zł |
На практиці для квартири в будинку вистачає 10 хороших кадрів - вони показують дах, оточення, паркінг і підʼїзд, тобто те, чого не видно на фото інтерʼєру. Для будинку з садом, ділянки з видом на околицю чи інвестиції відео 30-45 секунд працює сильніше: рух камери передає масштаб і оточення так, як не зробить поодинокий знімок. Якщо вагаєтесь між фото і відео, у нас є окремий текст, де це розкладено за вартістю та ефективністю для конкретного оголошення.
Що реально отримує продавець і агент у пакеті
Ціна - це одне, а важливо те, що потрапляє на диск. У нас стандартний набір фото будинку - це 12-20 відретушованих кадрів у повній роздільності, готових до завантаження на Otodom та інші портали без додаткової обробки. До них готуємо вертикальні версії 9:16 під Reels і TikTok, бо все більше оголошень доходить до покупця через соцмережі, а не портал.
- Кількість і якість кадрів: 8-12 для квартири, 12-20 для будинку, повна роздільність без водяних знаків
- Обробка: корекція експозиції, кольору та перспективи, прибирання дрібних завад у кадрі
- Формати під портали (горизонталь) і під соцмережі 9:16 - отримуєте обидва набори
- Права на публікацію та комерційне використання матеріалу в оголошенні продажу
- Здача готових файлів посиланням за кілька робочих днів, один раунд правок у ціні
Що піднімає, а що знижує ціну
Ті самі кадри з дрона того самого будинку можуть коштувати 600 zł чи 1100 zł. Різницю робить кілька речей, які варто знати до розмови про кошторис.
- Угору: зйомка в золоту годину чи в сутінках (виглядає чудово, але це окремий виїзд), велика ділянка, кілька обʼєктів в одному оголошенні, додаткові кадри з землі, експрес-здача
- Униз: простий лістинг квартири без вигадок, обʼєднаний пакет фото плюс відео замість двох окремих замовлень, постійна співпраця з агентством чи девелопером за абонентськими ставками
- Варшавські фактори: розташування в контрольованій зоні аеропорту Chopin (CTR EPWA) вимагає координації польоту, що може зсунути термін - сама вартість у нас рідко зростає різко, але планування займає день-два довше
Найчастіше ціну піднімають не кадри, а кількість виїздів. Один політ у звичайний час - це одна вартість, два - денний і в сутінках - інша. Для квартири в будинку це перебір, для резиденції біля озера має сенс.
Чи окупається це - вплив аерозйомки на продаж
Для продавця будинку чи ділянки кадри з дрона роблять те, чого не зроблять фото з рівня тротуару: показують оточення, підʼїзд, сусідство і реальний масштаб ділянки. Покупець бачить, де закінчується ділянка, чи далеко до лісу і чи не стоїть за парканом багатоповерхівка. Це будує довіру до оголошення і скорочує етап питань.
Для агента й девелопера розрахунок ще простіший. Вартість сесії з дроном - 500-1800 zł, а угода йде на сотні тисяч злотих. Хороша презентація виділяє оголошення в масі однакових лістингів із телефону і приваблює якісніших покупців. У нас є окремий текст про те, чому слабкі фото здатні збити ціну будинку - варто заглянути, якщо ведете оголошення на порталах.
Легальність і RODO - що перевірити при замовленні
Не замовляйте аерозйомку в того, у кого немає документів - у разі проблеми замовник теж може потрапити. Ось мінімум, який має бути у виконавця в 2026 році.
- OC оператора дрона (страхування цивільної відповідальності) - обовʼязкове з 13 листопада 2025 для дронів злітною масою від 250 г до 20 кг, мінімальна сума 50 000 SDR (бл. 270 000 zł). Без поліса - штраф до 4000 zł. Спитайте номер поліса
- Реєстрація оператора на drony.gov.pl - система ULC (орган цивільної авіації Польщі). Дрон із камерою реєструють навіть якщо він легший за 250 г, наприклад DJI Mini 4 Pro
- Допуски: у відкритій категорії діють підкатегорії A1/A3 (онлайн-курс, тест 40 питань, поріг 75%), для ближчих польотів додатково A2
- RODO та приватність: політ іде над вашою ділянкою, але оператор уникає фіксації чужих територій, людей і номерів без згоди - це питання захисту даних, а не самого польоту
Як замовити аерозйомку нерухомості в VisionAir
- Заявляєте обʼєкт: вказуєте адресу і тип нерухомості (квартира, будинок, ділянка, ЖК)
- Узгоджуємо обсяг і термін: фото, відео чи пакет, куди піде матеріал (лістинг, соцмережі, сайт девелопера)
- Робимо політ: перевіряємо зону і погоду, при CTR координуємо дозволи
- Здаємо файли: готові кадри і відео посиланням за кілька робочих днів, з одним раундом правок
Виставляємо рахунок VAT, тому девелопер і агентство списують витрату на фірму без проблем - деталі про рахунок за аерозйомку ми описали окремо. Перед кошторисом підготуйте адресу, тип обʼєкта і інформацію, куди піде матеріал. Решта на нас.
Часті запитання
- Скільки коштує аерозйомка будинку у Варшаві в 2026?
- Набір фото будинку - 500-900 zł net (12-20 кадрів із ретушшю). Продаючий пакет з відео 30-45 секунд і кадрами з землі - 1200-1800 zł net. До цін додається 23% VAT, виїзд за Варшаву рахуємо бл. 1 zł/км.
- Скільки коштує аерозйомка ділянки?
- Ділянка під забудову чи рекреаційна - 500-900 zł net. Ціна залежить від розміру території і того, чи потрібен кадр із позначеними межами та орієнтацією на карті - це допомагає покупцеві зрозуміти форму і сусідство ділянки.
- Чи потрібна згода сусіда на зйомку моєї нерухомості дроном?
- Політ іде над вашою ділянкою, тож згода сусіда на сам політ не потрібна. Проблема - це RODO, зображення людей і сусідні ділянки. Оператор планує траєкторію так, щоб не фіксувати чужі території, людей і номери без згоди. Детальніше в нашій статті про RODO при аерозйомці.
- Чи має оператор дрона мати страховку і допуски?
- Так. З 13 листопада 2025 OC оператора обовʼязкове для дронів 250 г-20 кг, сума покриття бл. 270 000 zł, а без поліса - штраф до 4000 zł. Плюс реєстрація оператора на drony.gov.pl (ULC) і допуски A1/A3. Замовляйте у того, у кого це є.
- Фото чи відео з дрона краще продає нерухомість?
- Для лістингу квартири зазвичай вистачає 8-12 фото. Для будинку з садом, ділянки з оточенням та інвестиції відео 30-45 секунд під соцмережі і портали працює краще, бо рух камери передає масштаб і околицю. Детальніше - в окремому тексті про фото vs відео в лістингу.
- Як швидко я отримаю готові кадри?
- Стандартно кілька робочих днів після польоту - 3-5 для фото, 5-7 для пакета з відео. Експрес можливий за доплату. Сам термін польоту залежить від погоди і можливої координації в зоні CTR над Варшавою.
